در مورد سرمایه گذاری در املاک طراحی شده اید؟دریابید که آیا این یک رویای واقع بینانه است و چگونه می توان آن را با راهنمای ما تحقق بخشید.
این راهنما را به اشتراک بگذارید

سرمایه گذاری در ملک لزوماً به معنای خرید ساختمان نیست. روش های زیادی وجود دارد که می توانید در املاک سرمایه گذاری کنید ، مستقیم یا غیرمستقیم.
اگر سرمایه گذاری در املاک چیزی است که شما مایل به کشف آن هستید ، چه به تنهایی یا به عنوان بخشی از یک سبد سرمایه گذاری گسترده تر برای گسترش این خطر ، باید تحقیقات خود را انجام دهید ، امور مالی خود را ارزیابی کرده و اقدامات درستی انجام دهید. برای تقویت شانس موفقیت خود ، راهنمای ما برای سرمایه گذاری در املاک را دنبال کنید.
از ISA بدون مالیات خود استفاده کنید.
حساب های سرمایه گذاری را مقایسه کنید
گزینه های خود را برای سرمایه گذاری در املاک تحقیق کنید
سرمایه گذاری املاک می تواند به روش های مختلفی انجام شود. ممکن است تصمیم بگیرید که یک ملک خانه یا تجاری را مستقیماً خریداری کنید ، یا می توانید پول را در صندوق سرمایه گذاری املاک قرار دهید. ارزش این را دارد که برای کشف گزینه های خود وقت بگذارید و تصمیم بگیرید که کدام نوع سرمایه گذاری املاک متناسب با شرایط و نیازهای شما است.
انواع سرمایه گذاری املاک مورد نظر شما شامل موارد زیر است:
- خریدار
- توسعه دارایی
- خرید یک ساخت جدید برای فروش
- سرمایه گذاری در املاک در خارج از کشور
- اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و سایر صندوق های سرمایه گذاری املاک
می توانید اطلاعات بیشتر در مورد این موارد را در زیر بخوانید.
به هر نوع دیگری که می روید ، به یاد داشته باشید که سرمایه گذاری در ملک می تواند پاداش دهنده باشد اما خطرناک است ، بنابراین بهتر است در صورتی که بدترین اتفاق بیفتد سرمایه گذاری بیشتری نکنید. قبل از سرمایه گذاری ، شما همچنین باید اطمینان حاصل کنید که هرگونه بدهی غیرقانونی را پرداخت کرده اید و یک صندوق اضطراری دارید که می تواند حداقل سه ماه هزینه زندگی را پوشش دهد در صورت وقوع اتفاق غیر منتظره ، مانند از دست دادن شغل.
خریدار
ممکن است تصمیم بگیرید که در یک ملک مسکونی که به مستاجران اجازه می دهید سرمایه گذاری کنید. اگر به فکر انجام این کار هستید ، راهنمای ما برای سرمایه گذاری در املاک خرید را بخوانید.
توسعه دارایی
اگر خود را به عنوان یک توسعه دهنده ملک دوست دارید ، وقتی ملکی را برای نوسازی یا نوسازی و فروش آن خریداری می کنید ، باید خطرات و همچنین پاداش های بالقوه را بدانید. راهنمای ما برای جوانب مثبت و منفی توسعه املاک را بخوانید.
خرید یک ساخت جدید برای فروش
خرید یک طرح جدید ساخت و ساز ، که به معنای قبل از اتمام آن توسط سازنده است ، می تواند در صورت افزایش ارزش آن از قیمت توافق شده در ابتدا تا زمان اتمام ، پول شما را بدست آورد. سپس می توانید آن را برای سودآوری بفروشید. به علاوه ، شما ممکن است با تزئین آن بتوانید ارزش خود را به این ملک اضافه کنید.
با این حال ، این می تواند خطرناک باشد. شما ملک تمام شده را ندیده اید ، بنابراین ممکن است به این نتیجه نرسد که چگونه انتظار دارید. توسعه دهنده حتی می تواند شلوغ شود.
شما می توانید در فروش ملک با مشکل روبرو شوید و تا زمانی که انجام دهید با پرداخت وام مسکن گیر کرده اید. منطقه ای که در آن ساخته شده است نیز ممکن است به نوعی محله ای باشد که شما امیدوار بودید.
سرمایه گذاری در املاک در خارج از کشور
اگر سرمایه گذاری ملک انگلیس برای شما جذاب نباشد ، خرید در خارج از کشور می تواند در نظر گرفته شود. شما ممکن است بتوانید با اجازه دادن به تعطیلات ، در عین حال مکانی برای تعطیلات خود در هنگام اجاره دادن ، در تعطیلات خود درآمد کسب کنید. و اگر این ملک به ارزش بالا برود ، می توانید هنگام فروش آن نیز سود کسب کنید.
قبل از تصمیم گیری برای پیشروی ، راهنمای ما برای جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری در املاک در خارج از کشور را بخوانید.
اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS) شرکت هایی هستند که در ملک سرمایه گذاری می کنند. آنها بیشتر پول خود را از درآمد اجاره می گیرند.
شما سهام را در آنها خریداری می کنید که می توانند در بورس سهام معامله شوند و پول شما برای سرمایه گذاری در املاک با سایر سرمایه گذاران جمع می شود. مانند هر نوع سهم دیگر ، اگر آنها را بفروشید (اگرچه می تواند پایین بیاید) و سود سهام را از قیمت سهم بالا می برید.
REITS باید 90 ٪ از درآمد خود را به سهامداران بپردازد و در عوض مزایای مالیاتی دریافت کند - آنها مجبور نیستند مالیات بر مالیات شرکت یا مالیات بر سود را بپردازند - که می تواند به معنای پرداخت بزرگتر باشد.
مزایای دیگر این است که سرمایه گذاری آنها آسانتر از خرید املاک فیزیکی و آسانتر از آن است زیرا فقط می توانید سهام خود را بفروشید. همچنین می توانید به جای هزینه کردن ده ها هزار نفر برای خرید ملک ، مقادیر کمی سرمایه گذاری کنید.
سایر روشهای غیرمستقیم سرمایه گذاری در املاک عبارتند از:
- اعتماد واحد املاک
- شرکت های سرمایه گذاری باز املاک (OEICS)
- اعتماد سرمایه گذاری املاک
- اوراق قرضه املاک و یادداشت های وام
- سهام در شرکت های دارایی ذکر شده
- املاک ISA (اینها به شما امکان می دهد بدون پرداخت مالیات در بازده خود در ملک سرمایه گذاری کنید)
- وام به همسایه
راه های سرمایه گذاری در املاک در یک نگاه
در اینجا تمام گزینه های اصلی که می توانید در یک جدول مفید انتخاب کنید وجود دارد.
| سرمایه گذاری مستقیم املاک | سرمایه گذاری غیر مستقیم دارایی |
| خریدار | اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITS) |
| توسعه دارایی | اعتماد واحد املاک |
| خرید یک ساخت جدید برای فروش | شرکت های سرمایه گذاری باز املاک (OEICS) |
| سرمایه گذاری در املاک در خارج از کشور | اعتماد سرمایه گذاری املاک |
| اوراق قرضه املاک و یادداشت های وام |
| سهام در شرکت های دارایی ذکر شده |
| املاک ISA |
| وام به همسایه |
عاملی در هزینه هایی که می توانید انتظار داشته باشید پرداخت کنید
اگر تصمیم به خرید یک ملک گرفتید ، این هزینه با طیف وسیعی از هزینه ها ، از جمله:
- هزینه های وکالت
- هزینه های آژانس املاک
- هزینه های ثبت زمین
- نظرسنجی
- هزینه وام
- وظیفه تمبر (مالیات بر معاملات زمین و ساختمان در اسکاتلند ؛ مالیات معاملات زمین در ولز) - بسته به جایی که در انگلستان هستید ، 3 ٪ یا 4 ٪ اضافی پرداخت خواهید کرد
- بیمه
اگر به فکر سرمایه گذاری با خرید ملک هستید ، حتماً به هزینه های مربوطه توجه کنید تا تصمیم بگیرید که آیا ارزش آن را دارد یا خیر.
ارزیابی کنید که آیا با سرمایه گذاری در املاک پیش بروید
سرمایه گذاری املاک یک تصمیم بزرگ است. این می تواند شما را به آسانی از پول خود تخلیه کند تا بتواند به شما بازگردد. اطمینان حاصل کنید که با انجام این کار ، خود را بیش از حد ترغیب نخواهید کرد و اگر مشکلی در اموال یا امور مالی آن وجود ندارد ، تلاش نخواهید کرد.
شما همچنین باید انواع دیگر سرمایه گذاری مانند سهام و صندوق های جمع شده را در نظر بگیرید. اینها همچنین می توانند به شما امکان دهند تا با هزینه اولیه پایین تر در املاک سرمایه گذاری کنید.
برای افزایش شانس درآمد خود ، باید برای طولانی مدت در املاک باشید ، به خصوص اگر به فکر خرید ملک اجاره هستید. انتظار ندارید که بتوانید با عجله پول خود را از این نوع سرمایه گذاری خارج کنید.
خطرات سرمایه گذاری در املاک را در نظر بگیرید
بازار مسکن دائما در حال تغییر است. قیمت املاک بالا و پایین می رود و تقاضای اجاره می تواند نوسان کند.
و همچنین روند بازار ، می توان در خانه های خاص مشکلاتی ایجاد کرد - به ویژه اگر مستقیماً در یک ملک واحد سرمایه گذاری کنید. بحران روکش به این معنی است که بسیاری از خانه ها طی چند سال گذشته حتی با افزایش بازار ، ارزش خود را کاهش داده اند.
تمام این بدان معنی است که اگر در حال سرمایه گذاری در املاک هستید ، باید آن را به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت حداقل 10 سال ببینید. به این ترتیب ، شما باید بتوانید از هر طوفانی سوار شوید و شاید وقتی بازار دوباره خوب است بفروشید.
اگر خود را بیش از حد و سپس بازار فروکش کنید ، ممکن است از نظر مالی مبارزه کنید.
بهترین راه برای محافظت از خود این است که با داشتن ترکیبی از سرمایه گذاری از جمله دارایی ، خطر را گسترش دهید. قبل از تصمیم گیری ، تحقیقات خود را کاملاً انجام دهید و در نظر بگیرید که مشاوره مالی مستقل دریافت کنید.
بررسی کنید که آیا شما می توانید در املاک سرمایه گذاری کنید
اگر می خواهید در املاک سرمایه گذاری کنید ، به پول نقد یدکی نیاز دارید که بتوانید از دست بدهید.
درآمد و هزینه خود را محاسبه کنید
برای اطمینان از اینکه می توانید هزینه های سرمایه گذاری در ملک را بپردازید ، باید در یک ماه به طور متوسط درآمد و خروج های خود را محاسبه کنید تا ببینید که چقدر باید پس انداز کنید.
برای راهنمایی در مورد نحوه انجام این کار ، راهنمای ما در مورد نحوه نوشتن بودجه را بخوانید.
محاسبه میزان سرمایه در دسترس شما
علاوه بر این که درآمد یکبار مصرف خود را انجام دهید ، باید به چه پول دیگری برای سرمایه گذاری در دسترس باشید. این شامل هرگونه حساب پس انداز ، ISA ، اوراق قرضه حق بیمه و سرمایه گذاری مانند سهام ، اوراق قرضه و اعتماد واحد خواهد بود.
دقیقاً به میزان شما نگاه کنید و دریابید که چه علاقه یا بازدهی را پرداخت می کنند. همچنین بررسی کنید که آیا محدودیت هایی در زمان برداشت بودجه وجود دارد یا خیر.
قبل از اینکه تصمیم بگیرید که از هر یک از این پول برای سرمایه گذاری در ملک استفاده کنید ، با دقت در نظر بگیرید که آیا احتمالاً با انجام این کار به جای نگه داشتن پول در جایی که هست ، بیشتر پول خود را رشد می دهید. بهتر است سرمایه گذاری های مختلفی داشته باشید تا تمام تخم های خود را در یک سبد قرار ندهید.
اگر برای سرمایه گذاری در ملک نیاز به وام مسکن دارید ، به خاطر داشته باشید که لازم است از مقداری از پول نقد خود برای واریز استفاده کنید. در حالی که می توانید تا 85 ٪ از ارزش ملک ، وام خرید و فروش را دریافت کنید ، ارزانترین معاملات را با واریز 40 ٪ یا بیشتر دریافت خواهید کرد.
معاملات وام مسکن را مقایسه کنید
هنگامی که شما تصمیم گرفتید که به عنوان یک سرمایه گذاری ملک بخرید و بدانید که چقدر می توانید به عنوان واریز پرداخت کنید (اگرچه مطمئن شوید که برای سایر هزینه های دیگر پول کافی را صرف نگه دارید) ، می توانید شروع کنیدبا نگاهی به این که چه وام دهندگان می توانند برای قرض دادن به شما و چه میزان بازپرداخت وام هر ماه آماده باشند.
در صورت خرید خواص با قیمت های مختلف ، می توانید وام به ارزش (LTV) را بررسی کنید. این درصد از ارزش ملک شما در حال وام گرفتن است ، بنابراین اگر در حال خرید یک ملک 200،000 پوند با وام 150،000 پوند و 50،000 پوند سپرده شما LTV 75 ٪ خواهد بود.
سپس از سایت های مقایسه وام برای دیدن معاملات موجود در دسترس شما استفاده کنید و هر ماه چقدر هزینه آنها را در اختیار شما قرار می دهد-وام های خرید به صورت معمولاً فقط به صورت بهره انجام می شود. هنگام مقایسه معاملات با بررسی کل هزینه در دوره معامله ، اطمینان حاصل کنید که در هزینه های تنظیم و همچنین نرخ بهره عامل هستید.
به چه میزان درآمد اجاره ای نیاز دارید
برای دریافت وام مسکن خرید ، وام دهندگان می خواهند بدانند که درآمد اجاره ملک پرداخت سود وام مسکن شما را با 125 ٪ به 145 ٪ پوشش می دهد. بنابراین ، اگر پرداخت وام مسکن شما 1000 پوند در ماه باشد ، بسته به وام دهنده ، باید 1،250 پوند 1،450 پوند در ماه دریافت کنید.
برای دیدن اینکه آیا واقعاً می توانید آن نوع درآمد را از املاکی که قصد خرید آن را دارید ، دریافت کنید ، با نمایندگان اجاره ای در منطقه صحبت کنید تا نرخ رفتن را پیدا کنید.
پیش بینی اینکه آیا یک ملک در دراز مدت سود کسب می کند ، دشوار است. به این دلیل است که مبلغی که در آینده قادر به فروش آن خواهید بود بستگی به عوامل زیادی دارد. اینها شامل سلامت بازار املاک و میزان مطلوب منطقه می شود. به همین دلیل سرمایه گذاری در دارایی می تواند یک خطر باشد.
با این حال ، شما حداقل می توانید کار کنید که آیا این ملک پس از پرداخت وام خود در هر ماه ، به شما سود می برد. فراموش نکنید که هزینه نگهداری ، تعمیرات و هزینه های نمایندگی را در نظر بگیرید.
خاصیت مناسب را پیدا کنید
پیدا کردن ملک مناسب برای موفقیت در خرید مهم است.
در مورد مستاجران و مناطق بالقوه تحقیق کنید
نوع مستاجری که احتمالاً پیدا خواهید کرد بستگی به نوع ملک شما و در کجا قرار دارد. اگر با یک خرید مسکونی می روید ، حتما نوع مستاجر مورد نظر خود را بدانید.
اگر می خواهید به دانشجویان اجاره دهید ، در جایی در نزدیکی دانشگاه یا دانشگاه ها معنا پیدا می کند. اگر مستاجرین حرفه ای می خواهید ، به دنبال یک ملک با پیوندهای حمل و نقل خوب بروید ، یا اگر می خواهید به خانواده ها اجاره دهید ، به دنبال مناطق دوستانه خانوادگی باشید.
در نزدیکی کارفرمایان بزرگ ، مدارس خوب ، مغازه ها و سایر امکانات نیز می توانند به یک ملک ارزش افزوده کنند.
همچنین باید برنامه های بلند مدت خود را در نظر بگیرید. به این فکر کنید که چه زمانی ممکن است بخواهید ملک را بفروشید و چه کسی ممکن است بخواهد آن را خریداری کند.
تحقیقات خود را انجام دهید
شما می توانید از وب سایت های املاک برای یافتن خصوصیات سرمایه گذاری احتمالی متناسب با این قبض استفاده کنید و در مورد مناطقی که به صورت آنلاین علاقه مند هستید ، بیشتر بخوانید.
همچنین ارزش صحبت با نمایندگان املاک محلی را دارد. آنها از این منطقه و همچنین مشاوره تخصصی و ایده ای در مورد اینکه در نتیجه برنامه های توسعه محلی و سایر عوامل به وجود آمده است ، آگاهی دارند.
یک ملک را انتخاب کنید
هنگامی که چندین ویژگی را که به آنها علاقه مند شده اید پیدا کرده اید ، از نمایندگان املاک بخواهید که به شما نشان دهند. برای هر آنچه که به طور جدی در نظر دارید ، دیدگاه های بیشتری را ترتیب دهید.
به دنبال هر مشکلی باشید و تصمیم بگیرید که آیا آنها چیزهایی هستند که از پرداخت آن برای رفع آن خوشحال می شوید. اگر چنین است ، این تأثیر می گذارد که شما تصمیم می گیرید برای ملک ارائه دهید. همچنین می توانید برای کمک به مذاکره در مورد قیمت پایین تر ، نقل قول هایی برای کار دریافت کنید.
یک پیشنهاد پذیرفته شده دریافت کنید
اطمینان از پذیرش پیشنهاد شما در حالی که کمترین قیمت ممکن را دریافت می کند می تواند یک هنر زیبا باشد. راهنمای ما را در مورد چگونگی پایین آمدن قیمت خانه برای نکات بخوانید.
خرید را کامل کنید
پس از پذیرش پیشنهاد شما ، باید مراحل زیر را طی کنید تا صاحب ملک شوید و شروع به اجاره آن کنید.
نظرسنجی ها را ترتیب دهید
شما می توانید نظرسنجی های مختلفی را در مورد ملک خود انجام دهید تا از وضعیت آن مطلع شوید ، بنابراین احتمالاً این یک سرمایه گذاری خوب است. در صورت کشف هرگونه مسئله ، ممکن است بتوانید از این نظرسنجی برای مذاکره در مورد کاهش قیمت خرید استفاده کنید.
بررسی RICS (موسسه سلطنتی نقشه برداران منشور) - سطح 1 کمترین جزئیات است در حالی که بررسی ساختمان سطح 3 یا RPSA (انجمن نقشه برداران مسکونی) جامع ترین است. همچنین می توانید یک خرید RPSA خاص برای اجازه بررسی دریافت کنید.
برای یک بررسی سطح 3 ، می توانید 800 پوند برای ملک به ارزش بیش از 100000 پوند بپردازید.
اگر قبلاً یکی از آنها را ندارید ، باید یک وکیل یا یک انتقال دهنده مجاز را نیز انتخاب کنید. کلمه دهان اغلب می تواند بهترین راه برای یافتن یکی باشد. از دوستان ، خانواده و همکاران که اخیراً یک ملک خریداری کرده اند ، توصیه کنید.
وام را ترتیب دهید
برای کمک به انتخاب وام مسکن مناسب ، راهنمای ما در مورد نحوه کار وام های خرید را بخوانید.
قراردادهای مبادله
هنگامی که نتایج این نظرسنجی را انجام دادید ، تمام چک های حقوقی توسط وکیل خود انجام شده است و شما یک قیمت فروش نهایی را توافق کرده اید که می توانید سپرده خود را پرداخت کنید ، تاریخ اتمام نهایی و قراردادهای مبادله را تعیین کنید. اگر ملک را با وام خریداری کرده اید ، باید بیمه ساختمانها را ترتیب داده باشید.
تکمیل
تکمیل فروش شامل انتقال بقیه وجوه به وکیل فروشنده است. سپس می توانید کلیدها را جمع کنید.
سرمایه گذاری خود را سودآور کنید
شما سرانجام صاحب یک ملک سرمایه گذاری هستید. اکنون باید آن را تا حد امکان برای شما سخت کار کنید.
آیا باید ملک را بفروشید؟
پس از اتمام هرگونه کار نوسازی یا نوسازی که نیاز به انجام املاک شما دارد ، بسته به اهداف خود ، ممکن است تصمیم بگیرید که بلافاصله آن را بفروشید و نه اینکه آن را اجاره کنید ، در صورت سودآوری بیشتر.
- چقدر برای فروش ملک خود دریافت می کنید
- اگر ملک را اجاره کرده اید چقدر می توانید تهیه کنید
- چقدر برای ملک خود هزینه کرده اید
- تعهدات مالی دیگر شما
شما باید بررسی کنید که تاکنون چقدر در این ملک هزینه کرده اید و این را با مبلغی که می کنید در صورت فروش آن ، مقایسه کنید.
هزینه محصولات مالی را پایین نگه دارید
شما می توانید با پایین نگه داشتن هزینه هر محصول مالی مرتبط با سرمایه گذاری خود ، حاشیه سود خود را بهبود بخشید.
ارزش خرید هر سال برای بیمه ساختمانها است. شما می توانید یک بیمه نامه صاحبخانه نیز دریافت کنید. آنها می توانند مشکلات ناشی از مستاجران و بدهی های شما را به عنوان صاحبخانه و همچنین ساختمانها و محتوای خود پوشش دهند. برای یافتن ارزانترین سیاستی که همه چیز مورد نیاز شما را پوشش می دهد ، از مقایسه بیمه صاحبخانه ما استفاده کنید.
همچنین ارزش این را دارد که اطمینان حاصل کنید که پس از پایان دوره معاملات اولیه ، می توانید ارزانترین وام را دریافت کنید. راهنمای ما را در مورد چگونگی دریافت مجدداً برای برخی از نکات مربوط به نگه داشتن هزینه های وام مسکن خود تا حد امکان بخوانید.
اگر اولین بار خریدار هستید یا به دنبال جابجایی خانه یا بازسازی هستید ، می توانیم به شما در یافتن بهترین معامله وام مسکن متناسب با نیازهای خود کمک کنیم.
پلتفرم معاملاتی فارکس...
ما را در سایت پلتفرم معاملاتی فارکس دنبال می کنید
برچسب :
نویسنده : مرجان محتشم
بازدید : <-PostHit->
تاريخ : پنجشنبه
8 تير
1402 ساعت: 22:13